I hjertet af Hornslet finder du en spændende og alsidig ejendom, der kombinerer bolig og erhverv på en måde, som sjældent udbydes. Her får du 104 velindrettede boligkvadratmeter, hvoraf den primære del er placeret på førstesalen, samt 64 kvadratmeter erhverv i stueplan - med mulighed for både at drive erhverv selv eller skabe en stabil lejeindtægt som supplement til boligudgiften.

Erhvervsdelen i stueplan står i dag ledig og er dermed klar til købers egen anvendelse – hvad enten du har planer om klinik, butik, kontor eller noget helt fjerde. Lokalet er lyst og indbydende med store facadevinduer og egen indgang. Det er et godt mødelokale, te-køkken og toilet, og der medfølger egen parkeringsplads - en stor fordel midt i byen. Derudover ligger ejendommen i behagelig gåafstand til Letbanestationen og har en god eksponering mod det populære kulturhus overfor - en attraktiv placering for erhverv med synlighed og lokal forankring.

På førstesalen venter en lys og hyggelig bolig, som allerede nu er udlejet, men kan overtages af køber til eget brug. Indretningen rummer to gode værelser, åbent køkken-alrum og en stue med plads til både hverdag og hygge. Badeværelset er placeret i stueplan og fremstår pænt og velholdt. Boligen er desuden praktisk og tidssvarende opdateret med nye vinduer i 2022 og en luft-til-luft varmepumpe installeret i 2023.

Stærk investeringscase - fleksibilitet og potentiale

Er du investor og på udkig efter en ejendom med gode anvendelsesmuligheder og potentiale for indtjening, er Nyvej 4B værd at se nærmere på. Med boligdelen udlejet og erhvervsdelen ledig, har du fuld frihed til at vælge lejere, der matcher dine ønsker - eller bruge lokalet selv og dermed få maksimal kontrol over driften. Beliggenheden midt i Hornslet, overfor biograf og kulturhus og tæt på offentlig transport, gør ejendommen attraktiv for både private og erhverv.

En sjælden mulighed for at få fingrene i en kombinationsejendom med både charme, anvendelighed og økonomisk fornuft.